Gewerbe

Bebauungsplan 78B "Elsa-Neumann-Straße"
Frühzeitliche Beteiligung gem. § 4 (1) BauGB bis zum 27.03.2023

Das Gewerbegebiet „Am Kielsgraben“ im Süden des Auskiesungsgebietes Kielsgraben soll auch in Zukunft gewerbliche Flächen für Dienstleistung und Produktion bieten. Derzeit sind bereits einige Betriebe dort angesiedelt – künftig sollen weitere Gewerbe hinzukommen.

Durch die Nähe zum bestehenden Bahnanschluss sowie durch die Lage an der angrenzenden Landesstraße eignet sich das Gebiet optimal für die gewerbliche Nutzung. Damit reagiert die Stadt Monheim am Rhein auf die hohe Nachfrage nach Flächen für produzierendes Gewerbe und Dienstleistungen, die sich aus der positiven Gesamtentwicklung ergibt. Erschlossen wird das Gebiet über die Benzstraße, es grenzt im Norden an die Straße Am Kielsgraben und östlich an die Baumberger Chaussee. Südlich des angrenzenden Industriegleises liegen weitere Gewerbe- und Industrieflächen.

Die Entwicklung des Gewerbegebiets „Rheinpark“ entlang der Rheinpromenade prägte in den vergangenen Jahren maßgeblich die Anziehungskraft Monheims als attraktiver Wirtschaftsstandort. Die Wasserfront am Rhein ist zum Aushängeschild und Gesicht der Stadt geworden. Nun soll auch auf den Flächen im Gebiet „Am Kielsgraben-West“ eine zukunftsfähige und nachhaltige Entwicklung nach dem Vorbild des südlich angrenzenden „Rheinparks“ ermöglicht werden.

Dazu dient der Bebauungsplan 99M(a) 1. Änderung „Am Kielsgraben-West“. Die qualitativ hochwertige Lage am Rhein und die zukünftig neu gestaltete Rheinpromenade machen den Standort besonders attraktiv und bilden gute Voraussetzungen für ein modernes Arbeitsplatzangebot. Im östlichen Teil des Plangebietes bietet sich die Gelegenheit, neue Hallen für produzierendes Gewerbe vorzusehen und so eine Mischung aus Büros und produzierendem Gewerbe zu schaffen. Durch die städtebauliche Aufwertung der Flächen gewinnen zudem auch der Rheinpark und die Rheinpromenade an Qualität hinzu.

Der „Rheinpark“ wird mit dem Umbau der ehemaligen Fassabfüllhalle zur Kulturraffinerie K714, dem Landmarken-Gebäude und dem zur Daimlerstraße orientierten geplanten Parkhaus komplettiert. Die Bebauung weist hier eine hohe architektonische Qualität auf. Zuletzt wurde mit einem Höhenkonzept die Entwicklung einer Stadtsilhouette am Rheinufer ermöglicht. Diese Planung soll nun auch auf das angrenzende Gewerbegebiet des Bebauungsplans 99M(a) angewendet werden. Die Öffentlichkeit wird zu dem Vorhaben in Form eines Bürgerschaftsabends frühzeitig beteiligt.

Die Ziele, die im Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans 152M "Heerweg" formuliert sind, lassen sich derzeit nicht aus dem rechtswirksamen Flächennutzungsplan entwickeln.

Daher wird im Parallelverfahren die 62. Änderung des Flächennutzungsplans "Heerweg" aufgestellt. Dadurch werden der Bereich entlang des bisherigen Heerweges und die ehemalige Bahnanlage bis zur Industriestraße sowie der Bereich der Industriestraße als örtliche Hauptverkehrsstraße sowie Grünfläche dargestellt. Der restliche Heerweg bis zur Stadtgrenze wird als gewerbliche Baufläche und Grünfläche dargestellt. Zur Gliederung der Gewerbeflächen sollen die bestehenden Grünflächen erhalten und gestärkt werden.

Monheim am Rhein bietet als attraktiver Wirtschaftsstandort strukturierte und vielfältige Gewerbeflächen. Nun soll auch das Gewerbegebiet am Heerweg ausgebaut werden.  

Anknüpfend an die Planungen zum Creative Campus, sollen auch die angrenzenden Gewerbeeinheiten erschlossen und weitere Entwicklungspotenziale geschaffen werden (Bebauungsplan 152M "Heerweg"). Die bestehenden Betriebe erhalten die Möglichkeit, sich zu erweitern. So stellt die Stadt einen zukunftsweisenden Standort für Gewerbetreibende zur Verfügung, bindet die bestehenden Arbeitsplätze und schafft die Voraussetzungen, um neue Arbeitsplätze zu etablieren.

Konkret geht es beim Ausbau des Heerwegs um das Stück zwischen Alfred-Nobel-Straße und Industriestraße, welches derzeit als nicht erschlossener Fuß- und Radweg genutzt wird. Für den Ausbau kann die Fläche entlang der ehemaligen Güterbahnstrecke genutzt werden. Der bislang über die Alfred-Nobel-Straße, Rheinuferstraße und Industriestraße verlaufende Schwerlastverkehr der angrenzenden Gewerbe soll auf den ausgebauten Heerweg verlagert werden. Der Ausbau des Heerwegs macht eine Ansiedlung weiterer Gewerbebetriebe und Erweiterungen der ansässigen Firmen langfristig möglich. Die an den Heerweg angrenzenden Gewerbe werden verkehrsgünstig über die Alfred-Nobel-Straße an die überörtlichen Straßen und die Autobahn angebunden.

Für den Radverkehr ist diese Verbindung zwischen Hitdorf und dem Monheimer Stadtzentrum ebenfalls sehr wichtig. Durch den Ausbau des Heerweges soll daher auch für den Radverkehr eine komfortable Trasse mit sicherer Verkehrsführung entstehen.

Die am Ortseingang Baumbergs bislang noch ungenutzten gewerblichen Flächen an der Elsa-Neumann-Straße (Bebauungsplan 78B) bieten großes Potenzial für einen repräsentativen Stadteingang.

Dies soll durch eine neue, hochwertige Bebauung realisiert werden, die (entgegen des alten Bebauungsplans 50B) auch Einzelhandel einbezieht, der die vorhandenen Strukturen sinnvoll ergänzen und zukunftsfähig machen soll. Großflächiger Handel, über 800 qm Verkaufsfläche, ist dabei weiterhin nicht Teil des Konzeptes. Geplant ist dagegen ein Getränkemarkt, der sich in zweiter Reihe in die gegebenen Strukturen einfügen wird. Besondere Aufmerksamkeit liegt gleichzeitig auf einer niedrigeren und schallschützenden Bebauung in der Nähe der vorhandenen Wohnhäuser im nördlichen Bereich, sodass sich neue Akzente mit gegebenen Strukturen verbinden. Hierzu dient unter anderem auch eine begrünte Lärmschutzwand, die die vorhandenen Wohnhäuser schützen soll.

Im Rahmen eines Bürgerabends im Februar 2023 informierte die Stadtverwaltung im Bürgerhaus Baumberg über die Pläne für die Elsa-Neumann-Straße (Bebauungsplan 78B). Monheimerinnen und Monheimer konnten ihre Anregungen und Bedenken äußern. Das Protokoll und die Präsentation des Bürgerschaftsabends ist hier für sie einsehbar.

Zur Beschlussvorlage gelangen Sie hier.